疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

〖贰〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定
，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。

〖叁〗 、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除
、变更或提前终止
，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用）
，可主张解除。

受沪疫情,借读学区房房客退房怎么办?

〖壹〗 、受沪疫情，借读学区房房客退房是无法避免的 。如果双方已经就租金
、租期等做了明确约定 ，表明租赁合同已经成立
。没有签书面合同，可以随时退租。租金起算从交付房屋的时候起算
，比如房东将房屋钥匙交给租客，租客实际已经可以开始使用房屋 ，那么就要开始计算房租 。

〖贰〗、租售同权
，非常好的地方是去除了“租房歧视 ”，也就是“户籍歧视
”
。让北漂 、沪漂等在大城市创业
、就业 ，但是还没能买房的外地人
，能够在子女就学、就医 、父母养老、社会保障等各方面获得一定的权利和保障。但是，这种提高“租房权利”的方式 ，并不能让大家都不买房而租房了 。

租了一个写字楼,疫情反反复复没钱交租金,怎么退掉写字楼合法呢_百度...

〖壹〗
、体育西路
，坐地铁三号线（体育西-机场南）到地铁龙归站A出入口下，往前走到龙归地铁站总站（公交站）转乘735路（1元 ，坐到总站）走约50米到目的地
。北京路（广卫路总站）坐833路公交车
，到石湖站下，转563路总站 ，走约50米即到。

因为疫情退租算违约吗

〖壹〗、因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力
，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但是法律另有规定的除外。

〖贰〗 、月15日原告向法院提交诉状，称疫情不影响合同继续履行 ，被告解除合同系违约
，要求支付10000元违约金
。判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同
，被告支付2750元违约金，不要求退还尚未到期的租金 ，因被告在外地
，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。

〖叁〗
、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺，疫情期间停业2个月
，承租人要求退租的请求通常不被支持
。

〖肆〗、租金计算至实际交还日，承租方需支付2020年3月1日至7月1日的租金；押金因合同解除且无其他违约情形应予退还。法律分析依据不可抗力的适用条件 根据《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第2条 ，疫情或防控措施需直接导致合同不能履行方可适用不可抗力 。

〖伍〗 、法律主观：可以退租
，不算违约，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失
。法律规定因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任 。

租的房子因为疫情物业告知出去住或不能住,可以无条件退租吗?押金可以退...

〖壹〗
、在现实生活中，一些人会租房居住或者是用于商业活动 ，在租房时都要签订租房合同
，按时付给房东租金，租房时都要约定租房的期限 ，一般情况下不能退租
。因为疫情原因要求退租，属提前解除合同
，应当按照约定承担违约责任。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金 。

〖贰〗、租房签了合同没住，承租人提前退租是可以的 ，但需要承担违约责任
。以下是具体分析：违约责任 如果租赁合同中规定了租赁期限
，且没有对提前退租问题作出特别规定，那么承租人提前退租就构成违约行为。在此情况下 ，承租人需要按照合同中的约定
，承担相应的违约责任 。

〖叁〗 、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理 ，无论如何都要返还的。当事人交付留置金
、担保金、保证金 、订约金
、押金或者订金等
，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定 ，当事人主张定金权利的
，人民法院不予支持
。